商業

寫在【買賣過戶目錄總覽】前面-----曹顧問給售屋者(賣方)的貼心小叮嚀
隨著工商業社會的變遷，再加上現今人們對房地產觀念的改變，也許是工作異動；也許是家庭成員增多或減少；也許是經濟條件的變化；也許沒任何理由，就只是想換個生活機能較佳的社區或環境.....，現代人很少將房產視為不可出售變賣的祖產，一般社會大眾一生中難免會碰上一兩次售屋的問題。甚至有些人策略性的換屋，由較小(郊區)的房子逐漸換到較大(市區)的房子的過程中，要經過三四次換屋出售也不足為奇。但在一般售屋者會發現-------房地產買賣之社會資源常偏重於購屋者這一方。例如：傳統買賣中負責產權過戶與安全把關的代書(地政士)是由買方指定，買賣價金信託主要功能是保障買方已付價金之安全。到處充斥著「買屋寶典」、「聰明購屋術」....；鮮少有針對賣方提供完整詳細的資訊信息或教戰手冊等，就連仲介公司是收取買賣雙方服務費，且賣方比買方要多付很多仲介費(行情大約買方為總價的1%~2%；賣方約售價的4%)，雖然買賣雙方都是公司的消費者，但賣方與仲介公司簽了委任銷售契約後，最常得到仲介人員的服務就是他們又來幫買方「議價」了，
似乎總是感覺只有出錢購屋的買方才是老大。....(未完待續)....