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法拍點交----(一)點交的流程與規定
法拍屋的點交
法拍屋的產權保證清楚，法院核發不動產權利移轉證書後拍定人就可以請地政士(昔稱代書或土地登記專業代理人)辦理報稅、查欠、貸款、過戶等事項且絕對能順利產權移轉。另外於領得權利移轉證書同時也要進行【聲請點交】程序。如果當初拍賣公告記載為〈點交〉的案件，法院也會保證將不動產點交給拍定人而不會有問題；頂多就是時間快慢或有無動用到強制執行的必要罷了。但〈不點交〉的的案件雖然產權移轉沒有問題；使用權的取得卻需要專業的協調、處理能力或另行訴訟來解決了。
不論有點交或不點交的案件，只要是必需跟債務人(使用人)協商周旋，都要有高度的技巧才能讓過程快速且圓滿。例如同樣是點交的案件若處理的得宜也許原屋主10天就自行搬遷，但若原屋主「不爽」要求依強制執行程序走，雖然最後法院會負責點交，可能就要多花兩、三個月才能交屋。所以【點交】是一門很重要的功課，唯其處理的方式很難以教條列出該如何按部就班進行，因為它是一門需要藝術需要天份的功課，而且不同的個案、不同的債務人處理的方式就不同。以下僅能列出在透明房訊(目前全國最大的法拍資訊網站)可容易搜尋得到的〈法拍屋點交的流程及規定〉，至於法拍屋點交的技巧與手法還是要靠實務經驗的積累與用心體會才能成為見招拆招的法拍屋點交藝術家。
１.點交時間流程 一、拍定7日內繳清尾款。二、繳清尾款7至10日取得「不動產移轉証書」。三、收到「不動產移轉証書」後即可申請第一次點交。四、申請的一次點交大約10日後，可收到法院發出點交通知（正本送債務人、附本送拍定人，一般法院會限債務人15日或20日內自行搬遷交屋）。五、第一次點交通知限期自行搬遷到期日內未見債務人交屋，再申請第二次點交（現場履勘）。六、申請第二次點交大約10後，可收到法院發出定期履勘通知（履勘日期約一個月內），履勘時再協調債務人交屋。七、履勘協調債務人交屋期限屆至仍不為交屋，再申請第三次點交。(即聲請強制執行)八、法院發出定期強制執行通知（約一個月，強制執行現場時，法官通常會勸導雙方達成協議，或法官下令債務人強制遷出）。